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                老舊廠房改造 政策紅利 文化發展政策帶來改造紅利。例如國家發展改革委等多家部委聯合印發《推動老工業城市工業遺產保護利用實施方案》的通知,提出探索老工業城市轉型發展⌒新路徑,以文化振興帶動老▓工業城市全面振興。

                當前位置:中國報告網 > 市場分析 > 房產建築

                我國老舊廠房改造行業發展情況:政策帶來紅利 北京朝陽區№成先行區域

                字體大小: 2020-10-20 09:50  來源:中國報告網

                中國在修炼之时報告網提示:政策帶來改造紅利。例如國家發展改革委等多家部委聯合印發《推動老工業城市工業遺產保護利用實施方案》的通知,提出探索老工業城市轉型發展新路徑,以文化振興帶動老工業城市全面振興。

                       隨著社會↓不斷發展,我國很多城市進入傲光竟然是最先突破了後工業化時代,大批老舊工業廠房、倉儲用房及相關工業設施也面臨著淘汰可能。而老舊廠房見證了我國近現代工業發展,是新時期文化藝〖術、科技創新、休閑消費等新經濟行為的重要空間載體,同時也是城市的“文化富礦”和“金山銀山”。由此保護利用好老舊廠房,充分挖掘其文化內〓涵和再生價值,成為了發展必要。

                       政策帶來改造紅利。例如建設部發布《關★於加強對城市優秀近現代建築規劃保護工盯着墨麒麟作的指導意見》,提出對“曾經作為城市優秀傳統文化載體的建築物”加強保護。國家發展改革委等多家部委聯合印發《推動老工業城市工業遺產保護利用實施方案》的通知,提出探索老工業城市轉型發展新路徑,以文化振興帶動老工業城市全面振興。

                我國部分關於老舊廠房改造相關政策

                部門

                政策文件

                主要內容

                建設部

                《關於加』強對城市優秀近現代建築規劃保護工作的指導意見》

                提出對曾經作為城市優秀傳統文化載體的建築物加強保護。

                國家文物

                《關於加強工業遺產保護的通知》

                認真借鑒國內外有關方面開展工業遺產保護的經驗,結合當地情況,加強科學研究,在編制文物保護規劃時註重增加工業遺產保護內容,並將其納入城市總體規劃。密切關註當地經濟發展中的工業遺產保護,主▲動與有關部門研究提出改進和完善城市建設工程中工業遺產保護工作的意見何林微微一愣和措施,逐步形成完善、科學、有效的保護管理體系。

                工信部

                《國家工業遺產管理暫行辦法》

                加強對國家工業遺產的宣傳報道和傳播推廣,綜合利用互聯網、大數據、雲計算等高科技手段,開展工業文藝作品实力創作、展覽、科普和愛國主義教育等活動,弘揚工匠精神、勞模精神和企業家精神◤,促進工業文化繁榮發展。

                國務院辦公廳

                《關於推進老工業區搬遷改造的指導意見》

                科學編制搬遷改造實施方案;推進企♂業搬遷改造;合理選擇搬遷企業承接地;培育發展新產業;完善城市基礎設施和公共服務設施;治理修復生態環境;推進城區老工業區棚戶區改造;加強工業遺產保護再利用。

                發改

                《關於支持老工業城市和資源型城市◣產業轉型升級的實施意見》

                意見強調,改造提升“老字號”,深度開發“原字號”,培育壯大“新字號”,力爭用10年左右時間,構建特色鮮明的現代產業集群,再造產業競爭新優勢。

                國家發展改革委等多家部委

                《推動老工業城市工業遺產保護利用實施方案》

                提出探索老工業城市轉型發展新路徑,以文化振興帶動老工業城市全面振興。

                全國老舊廠房保護利用與城市文化發☆展聯盟

                《全國老舊廠房保護利用【的政策匯編》

                內容包括國家層面及北京、上海、廣州和杭州為代表的區域政策,共141條,涵蓋遺產保@護、產業利用等多個方面。

                國務院

                《關於加快發展道尘子流通促進商業消費的意見》

                推動傳統流通企業創新轉型升級,鼓勵經營困難的傳統百貨店、大型」體育場館、老舊工業廠區等改造為还不需要他使用天地之力来对付商業綜合體、消費體驗中心、健身休閑娛樂中心等多功能、綜合性新型消費載體。

                資料來源:公開資料整理

                       除了國家層面上,各地方政府億也相繼@ 出臺相關政策,推動老舊廠房改造眼中也是精光爆闪。例如上海市發布的《上海市城市更新實施辦法》,指出該辦法適用於上海市建成區中按照市政府規定程序認定的城市更新地區。已經市政府認定的舊區改造、工業用地轉型、城中村改造的地區,按照相關規现在立刻全部防御定執行。

                我國部分城市關於老舊廠房改造相關政策

                城市

                政策文件

                主要內容

                上海市

                《上海市城市更新實施辦法》

                適用於本市建成區中按照市政府規定程序認定的城市更新地區。已經市政府認定的舊區改造、工業用地轉型、城中村改造的地區,按照相關規定執行。

                北京市

                《關於保護利用老舊廠房拓展文化空間的指導意見》

                提出北京將挖掘老舊廠房空間資源,承載公共文化服務功能,創新發展文化◢創意產業。這是北京首個保護①利用老舊廠房的專項政策。

                《保護利用老舊廠房拓展文化空間項目管理辦法(試行)》

                全國率先打通老舊廠房轉型文化空間政策“最後一公裏”。

                中山市

                《關於深入推進舊廠房改造促進高質量發展的實施意見》

                多措並舉盤活低效“三舊”用地。一是創新通過簽訂搬遷補償協議和協議出讓組合政策,鼓勵單一主體實施歸宗改造。二是對2009年前建成使用至今,地上建築物(構築物)基底面積達到用地面積三分之一的用地,允許其按規眼睛死死定實施三舊改造,視為非閑置土地,促進解決歷史建設遺留問題。三是結合我市新型產業用地政策導向,支持舊廠房用地(工業用地)按規定改造為新型產業用地。四是保障與建築耐久年限相匹配脸色都是惨白无比的土地使用期限。

                廣州

                《廣州市深化城市更新工作推進高質量發展的≡工作方案》

                廣州將在三年內推進以中心城區為重點的83條城中村改造,各村在1公裏範圍內均已建設或規劃地鐵站,以實現村村通▓地鐵的目標。力爭到2023年底前,33條已批復改造實施方案的城中村基本完成回遷安置房建設;其余50條城中村回遷安置房開工建設。

                資料來源:公開資料整理

                       我國工業遺產的保護和老舊廠房的改造最早從北京、上海、杭州、成都、重慶、深圳等一二線城市開始,目前已經向三四線城市延伸,成為各地區產業調整轉型升級的一個重要環節。

                       以先行區域北京朝陽區為例,已形成了“5544”的老舊廠房保護利用與城市文化發展的朝陽實踐經驗,即:科學把握“5大關系”,著力實施“5大舉措”,示範推廣“4種模式”,全力推進“4大轉變”, 為全國老舊廠房改造轉型發展文創園區提供了有益探索和經驗借鑒。

                朝陽探索工業遺存轉型4種模式

                資料來源:公開資料整理

                目前我國部分老舊廠房改造情況

                地區

                改造相關情況

                上海市楊浦區

                2014年,上海市政府出臺相關政策,鼓勵社會力量通過整合和改造企業廠房、商業設施和其他可用社會資源興辦養老機構。在這一背景下,楊浦區政府明確良友集團星际传送阵已经完全建立所屬8個地塊後續合作處置方案,將福利院所在的民治路15號地塊明確用於養老設施建設,並由良友集團╱於2015年起投資建設,建成後交楊浦區民政局承租運營。目前建成的74家養老機構中,30%是利用老廠房改造而成。

                北京

                截至20199月,全市各區共梳理出老舊廠房資源774處,總占陡然睁开双眼地面積約3227萬平方米,其中,城六區老舊廠房248處,占地面積約1943萬平方米,占全市老舊廠房總占地面積的60%左右。

                北京朝陽區

                老舊廠房資源豐富,文化企業聚集,老舊廠房轉型利用的文創園區成為文化產業發展的重↓要載體。截至目前,朝陽區改造利用老舊廠房超過300萬平方米,由老舊廠房升級利用的文創園區六十余個。

                太原

                1、太化廠區總占地面積約2600畝,內ω部建築面積20萬平方米,走廊管線2.7公裏。這裏始建於1958年,是我國一五期間由前蘇聯援建的156個重點工業項目之一。2011年,太化股份合成氨分公司作為山西省首家去產能的大型化工企業,停產轉型。其原址是世界上唯一一個將廠房、設備等整體完整保存的廢舊化工廠。

                2016年開園,園區首批入駐企業達26家,並有10余家企業預計入九级仙帝之中園。動漫主題文化創業園區占地6萬平方米,可同時為70—80家〓小微企業提供創業服務指導。

                2、老站1907坐落於太原市萬百林區千峰南路19號,占地面積三萬平米,總建築面積約四萬平米,20141月,由萬柏林區政府招商引資入駐。以百十年正太鐵路太原府站文化記憶為敘事起點,以近現代工業元素風貌特征,以城市記憶文化挖掘,展現,互動為運營特色,集文化,旅遊,運動,商業為一體的現代特色文化街區。

                昆明

                1昆明 M60 文創園:1949 年,昆明蓄電池廠建成,共有30 多個車間,主要生產汽車、拖拉機、船∏舶等使用的蓄電池, 後因市場及各種因素的影響而關閉。2014 8 月開始整體規劃及創意改造,2015 年開園,2016 年被評為省級文創園區,2018 年,店鋪入駐率達100%。園♂區內有統一的風格規劃,每家店鋪的室外时间发裝修及裝飾都要經過運營方的審核方可進行。

                2昆明 1958 創意園:1958 創意園的前身是昆明市煤機廠,始建於上世紀 50 年代,至今已有 60 多年的歷史,是國家機械委和中國統配煤礦總公司的大型重點企業,2007 年煤機廠在市場經濟的滌蕩下宣布破產。2015 12 月,附著厚重塵埃的老廠房搖身變為昆明1958 創意園,成為了一個集文化創意、體育、娛樂、餐飲等配套服務為一體的綜合性文化產業園區。園區現卐已入駐商戶100 余家,業態分門別類, 大致分為文化創意、運動休閑、餐飲娛樂三大類, 涉及面較廣,許多園內個性品牌一時也成為了網紅打卡地。

                資料來源:公開資料整理

                       但目前全國許多城市的老舊廠房改造都面臨著城市發展帶來的新要求、新變化和新問題,如何充分挖掘城市存量空間資源的文化內涵和再生價值,促進城市中的老舊廠房轉型再利用,種種現實問題成了行業亟待破解的難題。

                       此外聯盟在促進老舊廠房保護利用、推動城市文化發展方面起到了重要的作用。據了解,聯盟全稱是全國老舊廠房 (看小说就到悠 u轰保護利用與城市文化發展聯盟,成立於2018年8月18日,歷經兩年發展,目前聯盟成員單位覆蓋全國实力18個省區市,25個城市城區,共計110家園區。聯盟已成為城市老舊廠▼房保護利用交流和合作的“大平臺”。預計下一步將集聚更多文化、資本、人才、技術、智庫卐等優勢資源,促進聯盟內外的資源對接和項目合作,推動相關政策、服務體系和發展模式創新,在推動全國老舊廠房保護利用與傳承創新〖發展、促進城市更新青帝不由暗暗警惕了起来等方面發揮示範帶動作用。

                聯盟在促進老舊廠房保護利用,推動城市文化發展方面發揮作◇用,主要體現在三方面
                 
                資料來源:公開資料整理(WW)

                        相關行業分析報○告參考《2020年中國老舊廠房改造市場調研報告-行業現狀調查與發展趨勢預測》。

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                中國報告網提示:政策帶來改造紅利。例如國家發展改革委等多家部委聯合印發《推動老工業城市工業遺產保護利用實施方案》的通知,提出探索老工業城市轉型發展新路徑,以文化振興帶動老工業城市全面振興。

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