中國報告【網提示：“長租公寓”又可以成為“白領公寓”，“單身合租公＠寓”，主要有“集中式”和“分散式”兩類。“長租公寓”是房地產市場一然后偷偷潛伏到自己個新興的行業，主要將業主房屋租賃過來，進行裝修改卐造，配齊家具家所有人都無比震撼電，然後再以單間的形式出租給需要人士。
“長租公寓”又可以成為“白領公寓”，“單身合租公『寓”，主要有“集中式”和“分散式”兩類。“長租公寓”是房地產市場一個新興的行業，主要將業主房屋租賃過來，進行裝修改ξ 造，配齊實力家具家電，然後再以單間的形式出租給需要人士。我國自長租公寓發︾展以來，得益於大規模的流動人口、居民收入的不斷提升、新生一代購房觀念的轉變以及購房壓力加大，市場得到♀快速的增長。數據顯示，2019年我國長租公寓市場規模已經達到1.73萬億元，預計到2020年我國長租公寓市場規模將達到1.9萬億元∏左右。
雖然我國的租賃需求在不斷上漲，市場有著萬億級的紅利。但我國住房租賃行業的行業標準長久以來一直是處於空白狀態，而這也使得︼一些長租公寓品牌“鉆了空子”。
進入2020年以來，我國長租公寓行業“爆雷”現象不斷。有資料顯示，7月有品◤程優居、優客逸家；8月有友事處理完了客公寓、嵐悅公寓等；9月是適享公寓、寓意公寓速度等》；10月小鷹公寓出現“爆倉跑路”行為；另外不久前行業領頭羊自如也陷入“違約門”。截止到目√前，我無影無蹤國長租公寓有超過35家品牌出現了“爆雷”現象或嚴重資金問題。
但值得里面寫著一個大大註意的是，上述多家“爆雷”的長租公寓有著大體相同的經營模式，分別為“高進低出”和“長收短付”,即高價收房、低價出租。而這種模式下的長租公〓寓企業內部形成一個“資金池”，而擁有了“資金池”的長租公寓則開始繼續生長№，不斷擴大規模或者進行金融投資;與此同時,這種模式下恰巧是把市★場風險轉嫁給房東及租客;因此當資金鏈出現斷裂，房東和租客利益將受損。
與此同時，長租公寓頻繁破產，暴露出部分企業對行業風險管理能力的缺失。因此當務之急是加強此類企業的資金備案與【監管。
針對頻發的長租公寓違規行※為，2020年9月，住房和●城鄉建設部發布了《住房租賃⊙條例∑ （征求『意見稿）》，對出■租與承租、租賃企業、房地產經紀活動、扶持措施◇等六個方面作出詳細規定，加強對住房猿猴直接被壓了下去租賃企業做出監管，竭力保護承租者的利益，目前該條例向社會公開征集意見階㊣段已經結束你才不是男人。有相關人士分析認】為，此次《住房租賃條例（征求』意見稿）》的發布，體現了國家整□ 治行業亂象、為承租者“掃雷”的決心。
| 時間 |
相關部門 |
政策名稱 |
主要內容 |
| 2019年12月 |
住建〖部等多部委 |
《關於整頓規到底是什么人範住房租賃市場秩序的意見》 |
指出對采取“高進低出”i長收短付”經營模式的住房租賃企業，在銀行設立租賃資金監管〓賬戶，將租金、押金等納入監管賬戶。 |
| 2020年3月 |
住房和城鄉建設部等部門 |
《關於提升房屋網簽備案服務效∩能的意見》 |
提出建立交易資金監管制度緊咬牙關。 |
| 2020年9月 |
住房和城鄉建設部 |
《住房租賃條例（征求意見稿對大家可以說是百利而無一害）》 |
對出租與△承租、租賃企業、房地產經紀活動、扶持措施等六個方面〓作出詳細規定，加強對住房租賃企業做出監管，竭力保護承租者的利益，目前該條例向社會公開征集意見階段已經結束。 |
除了國家層面上，各級地方政府也▲相繼發布長租公寓相關監管政策。截止到目前已有上海、廣州、成都、合肥、重慶、海口等城市◣已經發布《住房租賃風醉無情臉色微微一變險提示》，開展住房租賃企業金融風險排查，並發布資金監管新規。此外在11月，深圳住建局黑馬王發布《關於切實規範住房租賃企業經營行為※的緊急通知》，要求住房租賃↓企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式但卻又根本不是彎刀要求承租人使用住房租金消ぷ費貸款，不得以租金分◣期、租金優惠等名義誘▲導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租賃消費貸款相卐關內容嵌入住房租賃合同。
| 地區 |
政策文件 |
主要內容 |
| 深圳市 |
《關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通≡知》 |
要求住房租賃企業不得以隱沒錯瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人→使用住房租金消費貸款，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。 |
| 重慶市 |
《關於實施住房租賃資金監管加強住房租賃企業合〇規經營的通知》 |
通知稱，即日起，在營住『房租賃企業在渝機構總部應在一個月內與住房租賃資金監管銀行簽訂資金監管協議，開立監◆管賬戶，用於歸集在渝所有分支機構】需監管資金;住房租賃企業應梳理存量房源和存量租金收支¤情況，向房源所在地住房城鄉建設卻是一直都流傳了下來部門書面報告。新開←業的住房租賃企業申請企業備案及開業信息申★報前需簽訂資金監管協議，開立監確實是足夠了管賬戶，企業備案及開業信息申報時，同步提交監管協議及賬戶信息。 |
| 成都市 |
《關於開可這風沙屏障展住房租賃資金監管的通知》 |
要求自9月11日起，新產生的租賃關系，承租人向住房租賃企業支付租金周期ξ超過三個月的，住房租賃企業應將收取▼的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金，需Ψ 要存入監管賬戶。 |
| 西安市 |
《推行住房租賃資金監管通知》 |
已註冊的“托管式”租賃企業應於2020年11月14日前，選擇一家監管銀行簽訂住房租賃資金監管協議書並五千萬開設唯一監管專用賬戶，接受住房租賃資金監管。 |
| 浙江省 |
《關於進一步規範商品房委托銷售行為的通知》 |
重點從房地產開發企業、承銷機構、行業監管三方面進一步規範商品房委托銷售行為，保障市場各方合法身上開始慢慢權益。 |
目前資本市場仍看好長租公寓。有數據顯⊙示，截至2019年年底，已有44家規模大型的◥開發商開展長租公寓業務。而長租公寓要實現健康的盈利，未來還是需要有相對應的梯隊搭建管理的機制陽正天這時候走了過來和運營的模式。因此預計隨著各地陸續頒布規範租賃行業新政，舉辦整治租賃亂象的活◆動和會議，行ぷ業監管力度不斷加強，我國〓長租公寓市場朝著精細化、規範化發︽展。（WW）
相關行業分◥析報告參考《2020年中國長租公寓產業分析報告-行業運營態勢與前景評估預測》
中國報告一聲憤怒網提示：“長租公寓”又可以成為“白領公寓”，“單身合租公通靈寶閣貴賓和樓主寓”，主要有“集中式”和“分散式”兩類。“長租公寓”是房地產市場一個新興的行業，主要將業主房屋租賃過來，進行Ψ裝修改造，配齊家具家電，然後再以單間的形式出租給需要人士。
